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  尊敬的客户：金茂璞元售楼处电话：（官方售楼处电话)您好！感谢您关住金茂璞元，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。✅

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  金茂璞元售楼处电话：（售楼处最新电话）上海金茂璞元官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）

  金茂璞元售楼处电话：（官方售楼处电话)售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

  《楼市独家》一手消息：内环内虹口瑞虹商圈、上海首座璞系TOP级科技住宅【金茂璞元】实景示范区现已开放，预约接待！约1700平奢享会所+1F架空层泛会所，主推约126-239㎡3-4房，预备入市！

  在去年的热播剧《繁花》中，女主角汪小姐谈及自己的出生地，很自豪地说出：我是四川北路的。

  浦东和浦西的“购房次元壁”，在瑞虹新城被打破，这里既有浦西传统市中心，老上海的摩登海派，又有浦东的大都会感

  ，二者于此相得益彰。如果说北外滩是虹口的面子，那瑞虹新城就是虹口的里子！

  ——一个顶配版的国际社区，融入了医疗、教育、酒店、商业、住宅等全部业态，更兼顾美学、科技与人文，实现了居住、购物、教育、艺术、办公和餐饮等多元化功能的完美融合！

  瑞虹板块，经历了多年的开发沉淀，在高密度规划空间里，打造了一个慢生活空间，已经是当仁不让的顶豪板块！

  商业方面，毗邻瑞虹新城太阳宫（直线M）、月亮湾（直线M）、虹口龙之梦商圈（直线KM）、中信广场（直线KM）、白玉兰广场（直线KM）、四川北路商圈（直线KM）等商圈，购物、娱乐、餐饮汇聚。

  的标准，正如同单价35万的安缦公馆之于麻布台之丘，金茂璞元也必将成为内环内划时代的产品，成为瑞虹板块的新标杆。金茂璞元售楼处电话：

  与以往项目不同，金茂璞元的“卷”，首先卷向了红线之外，构筑了一个自然社区底盘！

  豪宅的场域，从不会局限在社区内部，红线内外一体化，才是顶豪气韵的生动所在！

  金茂璞元并不仅仅是在向城市让渡空间，而是利用这部分让渡出来的空间，构造了更为生动静谧的社区。

  相反，金茂璞元通过巧妙的设计，把这种景观和归家情感的连续感，又提升了一个档次。

  有别于传统豪宅独立花园的社区，项目的花园之间，是可流动的，约10米高差的挑空

  ，大尺度中庭景观+立体园林体系，以石阶打造秘境步道和溪谷小径，从入口的观景平台到山谷的峡林溪涧，让每一个花园都互相链接！

  超高的架空层，将社区内核心景观视野，尽收眼底，不断洄游且连续的漫步动线，视觉形成了连续的感官通廊，视觉和路径上，对于景物的情感，连续不断，且移步异景。

  以上种种，都是买新房的时候，设计里有就有，没有就不会再有的，而这部分没有的东西，就是小区流入二手房市场之后的价值点所在。

  试想，未来交房之后，其他小区门口的市政道路，或许会有修缮，但是在外观上，已经基本不会有变化；物业或许会为小区修建绿化，但不可能再去做社区抬高，更不用说将美学延伸到周边地铁站！

  当新房下沉到二手房和租赁市场之后，这些溢价点就会特别明显：同样的地段，购房者和租房者会更愿意为越来越好的居住环境买单。

  于巅峰之上再超越，金茂这一回，线大首创设计，金茂璞元将引领豪宅风尚，独家君敢说，金茂璞元未来将成为豪宅模板，成为其他豪宅产品争相学习的对象！

  外立面方面，铝板与陶板双材质运用，采用海派经典非对称设计美学，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。而光是陶板，在短短3个月内，金茂团队就进行了12次打样！

  ，即将到来，据悉，项目将首次引入智能AI系统，孩子老人安全监控，水质在线监测，甚至从地库到入户，都可以智能识别并预判到达楼层，实现无接触贯穿整个归家动线。此外，室内全屋智能覆盖，在金茂府12大

  科技系统之上，再次升级，户型也会全面迭代，据说就连128㎡户型也能做到类一梯一户。另外，服务也会为璞元做定制升级，方方面面无懈可击！如此产品，也让所有人相信，金茂的神话，还会继续。Part.3

  2015年的大宁金茂府，红极一时，在周边大量新盘的均价只有3.8万/㎡的时候，大宁金茂府已经开出了7.5万，且这样的价格收获了市场的一致认可！金茂品质，自此深入人心。

  时至今日，大宁金茂府仍是板块内首屈一指的标杆，二手房价格仍有16万+的均价！在二手市场能跑出独立行情，高于周边小区约37.6%！

  而这样的溢价，是无关地段的，在郊区，嘉定新城西郊金茂府，5月份成交一套房源，均价高达72686元/㎡！一街之隔的另外的品牌次新房，3月份成交均价只有5.8万/㎡！

  在二手房市场，金茂两个字，就是“价值”的保证，在市场上升期，金茂的产品领涨，在市场下沉期，金茂的产品保持稳定，穿越周期。

  租金方面，3月金茂拿地前后成为明显分水岭，瑞虹9期的套均租金从3月146.34元/月/㎡，攀升至最新153.41元/月/㎡！（数据来源中研究院）

  在市场企稳的当下，这样的租金和二手房房价，堪称逆势上扬！这就是，金茂效应！

  伴随着麻布台之丘的成功打造，板块内顶豪安缦公馆的单价直冲35万/㎡，那么，伴随着北外滩-瑞虹板块的崛起，全新顶豪金茂璞元，又会如何？

  (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.

  (二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

  六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;

  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

  也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.

  住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;

  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;

  较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

  包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

  指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

  19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

  20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

  22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;

  2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

  2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

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